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| 不动产抵押担保范围登记及其法律效力问题探讨——以银行房地产抵押担保债权的实现为例 |
| 何小勇1，余 蓉2 |
| （1.江苏警官学院，江苏 南京 210012；2. 中国工商银行江苏省分行，江苏 南京 210008） |
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摘要 ：抵押权人申请办理抵押登记手续时，由于现行不动产登记簿及他项权证设计的登记栏目过于简陋，导致抵押权所担保的债权范围无法真实、全面反映和完整覆盖抵押合同当事人对抵押物担保范围的约定内容。法院根据不动产登记簿的记载认定抵押担保范围时，抵押权人对抵押物的优先受偿权利被限于主债权的本金部分，而不能及于主债权之外的利息、违约金、实现债权的费用等附属债权。为此，建议不动产登记簿证应对抵押权登记内容作细化规定，科学设计不动产登记簿中各项设定抵押担保的债权范围，分别规定相应的登记栏目和登记规则，以保障抵押权人优先受偿权利的实现。
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| 关键词 ：
不动产登记,
抵押担保范围,
权利价值,
债权数额,
抵押合同
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