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| 住房资本化的危害性辨析及其政策启示 |
| 单克强 |
| （中国建设银行江西省分行， 江西 南昌 330006） |
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摘要 ：居民住房是必需的生活资料，非资本性是住房与工业和商业用房的本质区别。住房资本化是指将住房由作为自住保障的消费品转为投资品，并通过资本的杠杆融资而将风险因素注入住房市场。提出住房资本化的概念不是要标新立异，而是更为科学地研究住房市场运行和调节问题，为实现“房子是用来住的”的本源功能提供理论依据。第一，住房资本化不是住房市场化的必然选择。要摒弃资本思维和资本崇拜观，坚定地推动住房市场去资本化，对住房的非自住性投资设置更为严格的融资限制，落实“房子是用来住的”消费品属性。第二，住房资本泡沫长期化对实体经济危害很大。要积极推进住房市场的供给侧结构性改革，以持续去泡沫促进住房价值回归，把资本从住房投资暴利中释放出来，加大对实体经济发展的金融支持。第三，当前住房市场有效需求处于不稳定的状态之中。由于我国住房需求系统输入方缺乏有效控制、而输出方缺乏负反馈的约束，因此，要对住房投资需求提前进行控制，尽快出台具有负反馈效应的政策措施。第四，对资本缺乏约束必将导致住房由资本定价。所以，决不能由资本主导住房的供求，要促进个人居民住房价格形成机制逐步由资本定价向成本定价回归，扭转资本与劳动在价值分配中的位置，促进价值分配和社会财富向劳动倾斜，从而为激发劳动积极性和科技创新创造有利条件。
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| 关键词 ：
住房资本化,
资本泡沫,
金融危机,
资本定价,
,
劳动价值论
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