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| 住房资本化理论逻辑批判与现实对策研究 |
| 单克强 |
| （中国建设银行江西省分行，江西 南昌 330006） |
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摘要 ：让劳动者用未来预期收入购买住房、实现居者有其屋，是鼓励和支持劳动者在职业生涯之中进行合理消费的一种措施。而对住房投机者提供融资支持，任由投机者将房价炒高、获取暴利，剥夺劳动者职业生涯的基本生存资料，并由劳动者承担投机者炒高房价所带来的风险，这是不符合马克思主义政治经济学基本逻辑的。住房资本化理论与马克思劳动价值论是对立的，把住房作为投资品进行投机炒作的观点是危险的，一旦住房资本化泡沫破裂，容易引起经济、金融动荡。为此，要保持货币供给适度，为住房去资本化提供合适的货币环境；要实行差异化的住房信贷政策，加强对自住型住房需求者的金融支持，对投资性购房采取限制性融资政策；要避免托市、救市导致住房资本化泡沫风险积聚，敢于和善于挤压住房资本化泡沫，必要时可以主动刺破住房资本化泡沫。总之，要坚持以居住消费属性来定位住房市场，以住房金融体系的去资本化作为治本之策，推动构建促进住房去泡沫的长效机制。
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| 关键词 ：
住房资本化,
房地产泡沫,
劳动价值论,
去杠杆,
金融危机
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