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| 香港不同类型房产泡沫测度及其传染效应研究 |
| 郭文伟 |
| （广东财经大学金融学院，广东 广州 510320） |
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摘要 ：本文采用BSADF方法动态测度香港不同类型房价泡沫的演化趋势，并结合R-Vine Copula模型和格兰杰因果关系检验方法揭示不同类型房价泡沫的传染机制，主要得到以下结论：一是香港不同类型房产市场均存在不同程度的价格泡沫，并且房价泡沫在不同类型房产市场上出现迁移、扩散的现象；二是香港不同类型房价泡沫之间存在非对称性影响；三是香港不同类型房价泡沫之间存在非对称的上下尾相依结构；四是香港不同类型房价泡沫之间存在非对称的传染机制。中国内地不少城市房地产市场发展都借鉴了香港模式，近年来又面临着遏制房价过快上涨、防止泡沫膨胀的挑战。本文有关香港房价泡沫问题的研究对于内地完善和细化房地产调控政策可以带来有益的启示：第一，基于房产用途、面积、等级、分布区域等因素，对内地城市庞大且分散的房产市场进行更加细致的分类和调节，以增强调控效能；第二，构建对不同类型房价泡沫的监测、预警机制，全面、系统、及时地掌握各类房价泡沫的演变动态，为制定差异化、有针对性的房价泡沫治理政策提供信息支持；第三，动态监测各类房价泡沫之间的交叉传染状况及传染路径，有效识别处于各类房价价格泡沫相依结构中的关键节点，更有针对性地制定抑制措施以切断关键节点与其他节点的影响机制，阻止房价泡沫风险的传染、扩散。
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| 关键词 ：
房地产市场,
房地产泡沫,
相依结构,
传染效应,
房产税
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