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| 长租公寓“租金贷”：问题检视、成因探析及规制路径 |
| 陈秋竹，邓若翰 |
| （西南政法大学经济法学院，重庆 401120） |
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摘要 ：长租公寓“租金贷”是在我国推进“租购并举”住房制度改革进程中形成的一类新兴业务形态，有利于促进我国消费金融市场的发展。然而，“租金贷”业务在运营中暴露出未充分释明下承租人“被签约”、分期贷款合同违约率高、资金池流动性风险大等问题，对长租公寓市场秩序及租房人权益产生了较大损害。导致上述问题出现的主要原因是：服务商迫切“解压”下内控缺失，网贷机构盲目拓展业务以致审核不足，从业机构在利益驱使下产生道德风险，产业政策支持发展长租公寓而相应的制度规范滞后。对于长租公寓“租金贷”的规制，重点应集中在市场秩序维护和流动性风险控制方面，明确服务商及网贷机构的法定义务，建立对承租人权益予以倾斜性保护的制度安排，严控交易金融化产生的流动性风险，促进形成平稳、有序的市场秩序，构建推动长租公寓健康发展的长效机制。
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| 关键词 ：
租购并举,
互联网消费金融,
资金池,
期限错配,
流动性风险
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